政策或将打通存量盘活“最后一公里”；上海首次启动“公保简并”，城方8个公租房转为保租房◀︎ 租赁大事记（1.19-1.25）

政策指引

自然资源部和住房城乡建设部 关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知

企业动态

万科泊寓 与昆明邦盛广场达成合作将新增474套LOFT房源；沁贤里·泊寓二次招租

自如 青羊区保租房自如寓（光华云境店）启动配租

武汉城建集团 武汉公积金租金直付功能上线

贵阳城投 保障性租赁住房项目二期启动招标

辉盛国际 深圳罗湖辉盛名致服务公寓盛大启幕

杭州安居集团 杭州最大市级“收存转保”项目落地

西安安居集团 432套保障性租赁住房房源公布

中环集团 “中环桃乐居”保租房社区正式开业

高投置业 高投云锦66项目二批次人才公寓已启动登记

浙江丰艺建设集团 中标金华江南保租房项目 金额2.83亿元

城市索引

上海 “十五五”规划建议增加保障性住房供给；首次启动公保简并 多项目并入保租房体系

贵阳 已筹建10万套（间）保租房

广州 2026年将筹集建设保障性住房3万套

北京 印发《北京市2026年度建设用地供应计划》

杭州 发布最新一期住房租赁“白名单”

深圳 将加大基础设施REITs申报发行力度

苏州 “十五五”规划建议优化保障性住房供给

合肥 举办新春租房福利季专场活动 助力人才安居

广西 2026年筹集各类保障性住房2.4万套以上

郑州 公开曝光16家严重违规住房租赁企业

成都 印发《成都市保障性租赁住房运营管理办法》

湖南 2026年拟收购超200万平方米存量房用作保障房

香港 第三期简约公屋提供约8820个单位

昆明 高校毕业生最高可领8000元租房补贴

海口 公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源

济南 2026年计划筹集保障性租赁住房3500套（间）

宁波 北仑“e乡公寓”迎来揭牌仪式

邯郸 2026年首批保租房公开摇号

青岛 “十四五”期间建设筹集保租房13.56万套（间）

金融资讯

大鸿辉 中半山全幢服务式住宅1.85亿沽出

国泰海通城投宽庭保租房REIT 发布2025年第4季度报告

华泰苏州恒泰租赁住房 REIT 发布 2025 年第 4 季度报告

招商基金蛇口租赁住房REIT 发布 2025 年第 4 季度报告

红土创新深圳安居REIT 发布2025年第4季度报告

华夏北京保障房 REIT 发布2025年第4季度报告

华夏基金华润有巢REIT 发布2025年第4季度报告

汇添富上海地产租住REIT 发布2025年第4季度报告

万科 “21万科02”11亿住房租赁专项公司债券将于1月22日付息

星星集团 售后租回铜锣湾出租公寓物业 变现5,800万港元

建设银行 建信建融家园租赁住房REIT终止申报审核

万通集团 北角春秧街M1酒店1.83亿易手

BGO 以约3.2亿港元买入全幢服务式住宅The Mercury

自然资源部和住房城乡建设部：关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知

1月20日，自然资源部与住建部联合发布通知，推出11条措施进一步支持城市更新行动。核心内容包括：增强规划弹性，允许优化详细规划并制定许可豁免清单；优化过渡政策，为利用存量资源发展新产业提供最长5年过渡期；鼓励临时利用空闲土地和建筑；创新资产整合模式，推动资源组合供应与整体运营；简化不动产登记，提供预告登记、按户登记等便捷服务；并强调依法妥善处理历史遗留问题。新规旨在通过政策松绑与流程优化，为城市更新项目提供更强有力的制度保障。

万科泊寓：与昆明邦盛广场达成合作将新增474套LOFT房源；沁贤里·泊寓二次招租

1月20日新闻，万科旗下泊寓品牌近日与昆明邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高的LOFT房源，预计于2026年5月开启招租。该项目位于广福路与彩云北路交汇处，毗邻巫家坝CBD及国家级自贸区，自带8万平方米商业配套。房源为42-49平方米户型，支持双钥匙设计，可满足多样化居住需求。

1月20日新闻，位于杭州市钱塘区银海街18号下沙大学城北的沁贤里·泊寓人才专项租赁住房第二次公开配租已经启动，此次对外公开配租的房源为1、2、4号楼，户型有两室一厅A1、A2户型，一室一厅B户型，总面积30460.54㎡，共510套。

自如：青羊区保租房自如寓（光华云境店）启动配租

1月20日，青羊区保障性租赁住房项目自如寓（光华云境店）进行一批次公开配租。项目位于青羊区蔡桥街道光华西四路136号，共计233套（间），租金价格为28.82元/月/㎡，涵盖套一、套二、套三（按间出租）户型，总面积14194.87平方米。

武汉城建集团：武汉公积金租金直付功能上线

1月21日，武汉公积金租金直付功能上线仪式成功举办。武汉城建集团控股的安居链公司积极响应政策号召，携手武汉住房公积金管理中心、汉口银行，共同推出住房公积金租金直付创新服务。

贵阳城投：保障性租赁住房项目二期启动招标

1月21日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳城投保障性租赁住房项目（兰草坝一期G(11)13号地块03-4＃、03-05＃公寓）二期招标公告。项目总投资3500万元，本次招标最高限价13414087.58元，规划建设361间标准公寓。

辉盛国际：深圳罗湖辉盛名致服务公寓盛大启幕

1月21日，星狮地产旗下战略业务部门辉盛国际今日宣布，深圳罗湖辉盛名致服务公寓盛大开业。公寓坐落于罗湖区繁华商业核心，地处深润大厦地标性综合体内，公寓拥有325间专为长住需求精心设计的住宅。

杭州安居集团：杭州最大市级“收存转保”项目落地

1月22日，杭州安居集团官微发布，公司其下属安居宁巢公司积极响应杭州市加快发展保障性租赁住房号召，持续深化“收存转保”模式实践，继成功打造宁巢公寓彩虹天空之城店、宁巢Ning+河语光年府店后，再推新作——宁巢Ning+峯阁店。项目在管面积达4.34万平方米，包含4幢高品质楼宇，可提供1232套精致房源。

西安安居集团：432套保障性租赁住房房源公布

1月22日，西安市保障性住房管理中心发布通告，对安居·乐筑（渭华路）等5个保障性租赁住房项目共计432套房源进行公布。此次房源覆盖泾渭新城、未央区、浐灞国际港等多个热点片区，租金不高于同区域市场租金的90%。

中环集团：“中环桃乐居”保租房社区正式开业

1月22日，位于普陀区桃浦智创城核心区的“中环桃乐居”保租房社区正式开业。社区提供642套从一房到三房的精装房源，所有户型均配备品牌家电与家具。社区还专门设置了108套可享受“人才补贴”联动政策的房源，作为普陀区吸引重点产业科技创新人才的重要举措。

高投置业：高投云锦66项目二批次人才公寓已启动登记

1月22日 ，由成都高投置业有限公司开发的高投云锦66项目二批次120套人才公寓已启动登记，此次推出的主力户型建筑面积约143㎡、170㎡。该项目位于成都高新区和景二街6号，总建筑面积约16.6万㎡，共规划904套住房，容积率2.5，绿地率35%。

浙江丰艺建设集团：中标金华江南保租房项目 金额2.83亿元

1月23日，浙江丰艺建设集团有限公司成功中标金华经济技术开发区江南保障性租赁住房及配套基础设施新建项目（北区），中标金额约2.83亿元。据悉，该项目由金华金开产融发展有限公司投资建设，总建筑面积约8.89万平方米，涵盖住宅、地下室、配套用房及景观绿化等工程，施工总工期750天。

上海：“十五五”规划建议增加保障性住房供给；首次启动公保简并 多项目并入保租房体系

1月19日，上海“十五五”规划建议全文发布。其中提出，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。

1月22日，上海首次启动“公保简并”试点，多个原公租房项目将统一按照保租房政策实施供应管理，为新市民租房提供更稳定保障。据悉，2026年1月1日起，上海城方旗下馨越公寓等8个项目已率先完成转换；普陀区则宣布旗下19个房源自1月28日起并入保租房体系。此次简并对现有租户权益无影响，合同期内租金及租期保持不变，新租户则按照保租房标准审核准入，准入门槛放宽至在沪合法就业且家庭人均住房面积低于15平方米的群体，不再设户籍、收入等限制。

贵阳：已筹建10万套（间）保租房

1月19日，贵阳市住房城乡建设局党委书记、局长蒙朝阳在2026年贵阳市两会“代表·委员·局长通道”接受媒体采访发布。公租房，通过实物配租和租赁补贴，已帮助12.4万户家庭（约30万人）解决住房困难。保障性租赁住房，已筹建10万套（间）。2026年将继续做好三件事：完善“市场+保障”的住房体系，让更多人安居。

广州：2026年将筹集建设保障性住房3万套

1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将筹集建设保障性住房3万套（户），并同步发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享模式，以优化保障性住房供给体系，加强基本民生保障。

北京：印发《北京市2026年度建设用地供应计划》

1月20日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确2026年全市建设用地供应安排与实施导向。根据计划，全市预期实施建设用地约3240-3740公顷，计划新增供应3040-3540公顷，同时支持低效产业、商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。其中保障性住房用地350公顷。

杭州：发布最新一期住房租赁“白名单”

1月20日新闻，近日，杭州发布最新一期住房租赁企业“白名单”，共47家住房租赁企业被纳入，与上季度相比新增3家，退出4家。租赁当事人可通过浙里办APP中“e房通”查看，选择规范运营的住房租赁企业，维护合法权益。

深圳：将加大基础设施REITs申报发行力度

1月21日，深圳市发展和改革委员会组织召开基础设施REITs政策宣贯会。会上发布：截至目前，全市已累计发行11个项目，规模达195.74亿元，覆盖产业园区、仓储物流、生态环保、租赁住房、清洁能源等行业领域。深圳市发展改革委表示，下一步将充分落实国家政策要求及市委市政府的工作部署，坚定加大基础设施REITs申报发行力度。

苏州：“十五五”规划建议优化保障性住房供给

1月21日，苏州“十五五”规划建议全文公布。其中提到，加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

合肥：举办新春租房福利季专场活动 助力人才安居

1月21日，合肥市住房租赁协会联合多家头部住房租赁品牌，于市人力资源市场举办租赁住房新春福利季专场活动。本次专场活动总计推出539套优惠房源。其中，高新云果人才驿站提供50套免费房源，符合条件的求职青年可享最长30天免费住宿，还配套就业指导等暖心服务；安居承寓、滨纷公寓、合肥泊寓等品牌同步推出折扣优惠、租金立减、定金抵扣、免租期等多重福利。

广西：2026年筹集各类保障性住房2.4万套以上

1月21日，在南宁召开的2026年全区城乡建设工作会议发布，“十四五”期间，全区累计建设筹集各类保障性住房和安置房295万套（间），解决了800多万群众住房困难；2026年，全区将收购存量商品房1万套以上用作保障性住房；筹集各类保障性住房2.4万套以上。

郑州：公开曝光16家严重违规住房租赁企业

1月21日，郑州市住房保障局官网发布，结合2025年下半年郑州市房屋租赁信访投诉情况，该局排查出16家住房租赁企业存在严重违规行为，涉及变相克扣租房押金、房屋隔断出租、企业不备案、租赁合同不备案、未按要求开展住房租赁资金监管、推诿投诉调解等问题，严重侵害租客权益。为防范租房陷阱，特发布租房消费警示，提醒广大租客提高警惕，规避风险。

成都：印发《成都市保障性租赁住房运营管理办法》

1月22日，成都市印发《成都市保障性租赁住房运营管理办法》，推出五项优化举措以规范保障性租赁住房运营管理。办法明确了保障性租赁住房租金标准，实行“双限”管理。保租房的租金标准不超过同地段、同品质市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%。提出扩大彩领之家“一间房”“一张床”供给。鼓励经营主体参与，推动“带租纳保”。支持经营主体将符合条件的新建、存量房屋纳入保障性租赁住房体系等内容。

湖南：2026年拟收购超200万平方米存量房用作保障房

1月22日，湖南省住房城乡建设工作会议提出，2026年湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

香港：第三期简约公屋提供约8820个单位

1月23日，香港房屋局宣布第三期简约公屋将于1月30日起接受申请。本次申请涵盖包括柴湾常安街、启德世运道（第二期）、屯门欣宝路及屯门青发街4个项目，共提供约8820个单位，预计今年第二季起陆续入伙。

昆明：高校毕业生最高可领8000元租房补贴

1月23日新闻，近日，昆明市多区发布公告，毕业年度为2025年1月-12月全日制高校毕业生，非全日制硕士及以上研究生、毕业生，来昆就业创业的，可申领租房补贴，最高可领8000元。

海口：公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源

1月23日，海口市住建局公开征集存量商品住房作为保障性租赁住房房源，征集时间截至2026年1月28日。征集范围涵盖海口市中心城区及海南自贸港重点产业园区内2020年后建成未售的普通商品住房。房源要求交通便利、配套齐全、权属清晰，单套面积原则上不超过120㎡，优先整栋或整单元收购。由相关国企作为收购主体，与开发商协商确定收购价格，确保租赁收入能覆盖运营成本。

济南：2026年计划筹集保障性租赁住房3500套（间）

1月23日，在2026年济南市“两会”期间，相关部门披露，今年济南计划筹集保障性租赁住房3500套（间）。

宁波：北仑“e乡公寓”迎来揭牌仪式

1月23日，北仑“e乡公寓”迎来揭牌仪式，公寓入住优惠政策也正式上线。此次揭牌的“e乡公寓”位于恒山西路511号，是专为来仑求职者打造的全新住所。公寓经重新装修整改后，规划房间157间，可同时容纳662人住宿，房型涵盖四人间与七人间，能满足不同求职者的居住需求。政策推出“3721”阶梯式优惠。年龄在18到55周岁，第一次来仑就业创业的流动人口群体均可申请入住，能享受第一个7天免费住，第二个7天5折，第三个7天7折的优惠，住满21天租金花费不到100元。

邯郸：2026年首批保租房公开摇号

1月23日，邯郸市城内四区2026年第一批保障性租赁住房公开摇号仪式在利民苑便民服务站举行。现场对丛台区、邯山区、复兴区、邯郸经开区2025年符合保租房申请条件的1057个家庭进行电脑摇号，确定选房排名顺序。本次分配保障性住房房源2465套，分布于百家乐园、凤麟府、将相苑、美的城、民馨苑、泽信佳苑、幸福时光和圣水湖畔明珠等37个小区。

青岛：“十四五”期间建设筹集保租房13.56万套（间）

1月25日新闻，2025年，青岛市发放公租房补贴1.2万户、8902万元，完成实物配租1105套；为高校毕业生提供5511套（间）免租金房源。“十四五”期间，建设筹集保租房13.56万套（间），累计配租公租房6万余套，发放租赁补贴3.2万户、5.1亿元。

大鸿辉：中半山全幢服务式住宅1.85亿沽出

1月20日新闻，香港老牌发展商大鸿辉兴业旗下中半山全幢服务式住宅，近月以1.85亿元沽出，涉及24伙，平均每间房间售价约770万元。上述物业位于坚尼地道9K号，目前为香港莎玛半山服务式公寓，全盘提供24伙，包括一房及一房连天台单位，实用面积均为645平方呎。该全幢公寓新买家为ODYSSEUS INVESTMENT LIMITED，为一家非本地注册公司。

国泰海通城投宽庭保租房REIT：发布2025年第4季度报告

1月21日，国泰海通城投宽庭保租房REIT发布了2025年第4季度报告。报告期内，国泰海通城投宽庭保租房REIT实现收入4684.04万元，净利润2139.20万元，经营活动产生的现金流量净额为3513.32万元，现金流分派率为0.84%，年化现金流分派率为3.29%。

华泰苏州恒泰租赁住房 REIT：发布 2025 年第 4 季度报告

1月21日，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT：发布 2025 年第 4 季度报告。报告期内，基金实现收入 2,050.76 万元，净利润 232.62 万元，经营活动产生的现金流量净额为 -1,377.85 万元，主要因项目公司购买 3,000 万元货币基金导致现金流出。本季度可供分配金额 1,130.28 万元，单位可供分配金额 0.0226 元；全年累计可供分配金额 3,709.45 万元，单位可供分配金额 0.0742 元。本报告期现金流分派率为 0.62%，年化现金流分派率为 2.97%。

招商基金蛇口租赁住房REIT：发布 2025 年第 4 季度报告

1月21日，招商基金管理有限公司发布招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第4季度报告。报告期内，该基金实现收入2139.49万元，净利润228.47万元，经营活动产生的现金流量净额为1512.15万元，现金流分派率为0.82%，年化现金流分派率为3.20%。

红土创新深圳安居REIT：发布2025年第4季度报告

1月21日，红土创新深圳安居REIT发布2025年第4季度报告。报告期内，该基金实现收入1424.05万元，净利润601.78万元，经营活动产生的现金流量净额为1183.97万元，现金流分派率为0.68%，年化现金流分派率为2.70%。

华夏北京保障房 REIT：发布2025年第4季度报告

1月21日，华夏北京保障房 REIT发布2025年第4季度报告。报告期内，基金实现收入 3249.57 万元，净利润 1437.73 万元，经营活动产生的现金流量净额达 1956.67 万元。本季度可供分配金额 2362.53 万元，单位可供分配金额 0.0326 元；全年累计可供分配金额 7482.39 万元，单位可供分配金额 0.1033 元。受扩募资产并表影响，本报告期年化现金流分派率 2.53%，下一完整年度将恢复至正常水平。

华夏基金华润有巢REIT：发布2025年第4季度报告

1月21日，华夏基金华润有巢REIT发布2025年第4季度报告报告期内。基金实现收入2057.40万元，净利润281.05万元，经营活动产生的现金流量净额达1597.34万元。本季度可供分配金额1385.71万元，单位可供分配金额0.0146元；全年累计可供分配金额5056.00万元，单位可供分配金额0.0533元。本报告期现金流分派率为0.49%，年化现金流分派率为1.80%。

汇添富上海地产租住REIT：发布2025年第4季度报告

1月21日，汇添富上海地产租住REIT发布2025年第4季度报告。报告期内，本基金实现收入1,869.88万元，净利润488.30万元，经营活动产生的现金流量净额达1,382.51万元。本报告期可供分配金额为1,289.74万元，单位可供分配金额为0.0258元；本年累计可供分配金额为5,099.57万元，单位可供分配金额为0.1020元。本期现金流分派率为0.73%，年化现金流分派率为3.70%。

万科：“21万科02”11亿住房租赁专项公司债券将于1月22日付息

1月21日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）2026年付息相关事宜。万科企业此次债券简称为“21万科02”，特别指出，第5年（2025年1月22日至2026年1月21日）的票面利率为3.98%，每10张债券派发利息为人民币39.80元（含税）。

星星集团：售后租回铜锣湾出租公寓物业 变现5,800万港元

1月22日，星星集团公公告披露，将向两名独立第三方出售物业位于铜锣湾耀华街的出租公寓物业，涉及总面积约4,681平方呎，现金总代价5,800万港元。完成后，星星集团将租回物业继续经营公寓出租业务，为期两年，月租25万港元。

建设银行：建信建融家园租赁住房REIT终止申报审核

1月23日，建设银行发布公告，为进一步整合项目资源，优化运营管理，“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（REIT）”项目的基金管理人和专项计划管理人已向中国证监会、上海证券交易所申请撤回该项目基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请等材料。

万通集团：北角春秧街M1酒店1.83亿易手

1月24日新闻，香港本地投资者以1.83亿港元收购了位于北角春秧街112号的全幢M1酒店。该物业提供92间客房，成交平均呎价约为6051港元。买家计划在收楼后将酒店改建为学生宿舍，并寻求与运营机构合作，目标是在新学年开始前推出招租。

BGO：以约3.2亿港元买入全幢服务式住宅The Mercury

1月24日新闻，外资基金以约3.2亿港元沽出位于天后水星街的全幢服务式住宅The Mercury，买家为BGO。物业共有69个住宿单位，平均每房价值约464万港元。该基金于2017年以4.5亿港元购入，持货9年后转手，账面亏损约1.3亿港元，贬值达29%。近期住宅租赁市场活跃，吸引了包括外资基金在内的投资者关注住宅收租项目。